살다 보면 예상치 못하게 이사를 서둘러야 할 때가 생기잖아요. 특히 전세 계약 기간이 아직 많이 남았는데 갑자기 이사를 가야 한다면, 왠지 모르게 머리가 복잡해지고 걱정이 앞설 거예요. 저도 예전에 갑자기 발령이 나서 전세 만료 전에 이사를 해야 했던 적이 있었는데요, 그때 정말 뭘 어떻게 해야 할지 몰라서 엄청 당황했던 기억이 있어요. 그래서 오늘은 저처럼 갑작스럽게 전세 만료 전에 이사를 가게 될 분들을 위해  유의사항에 대해 알아보도록 할께요

계약 해지 어떻게 알려야 할까요?

제일 먼저 해야 할 일은 집주인에게 계약 해지를 알리는 거예요. 솔직히 이런 이야기 꺼내는 게 좀 껄끄럽기도 하죠? 그래도 꼭 해야 하는 일이니까, 용기 내서 연락해 보세요. 연락 방법은 뭐 전화, 문자, 이메일 다 괜찮은데요, 나중에 혹시라도 문제가 생길 수 있으니까, 증거를 남길 수 있는 방법으로 하는 게 좋아요. 예를 들어, 내용증명 우편으로 보내거나, 통화할 때 녹음을 해두는 것도 좋은 방법이에요. "저, 사실 갑자기 이사를 가게 돼서요… 계약을 해지해야 할 것 같아요" 라고 솔직하게 말씀드리고, 집주인과 앞으로 어떻게 진행할지 차근차근 이야기해 보는 게 중요해요. 전세 계약 만료전 이사시 유의사항 중에 가장 기본적인 첫걸음이라고 할 수 있죠.

자동으로 계약이 연장된다고?! 묵시적 갱신 알고 계셨나요?

혹시 '묵시적 갱신'이라는 말 들어보셨어요? 전세 계약 기간이 끝났는데, 집주인도 세입자도 아무 말 없이 그냥 지나가면, 자동으로 계약이 똑같은 조건으로 연장되는 걸 말해요. 만약 이렇게 묵시적 갱신이 된 경우에는, 세입자는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있어요. 다만, 주의해야 할 점은 내가 집주인에게 해지 통보를 했다고 해서 바로 계약이 끝나는 건 아니라는 거예요. 집주인이 해지 통보를 받은 날로부터 딱 3개월이 지나야 효력이 발생하거든요. 그러니까, 묵시적 갱신 후 이사를 결정했다면, 이 3개월이라는 기간을 꼭 염두에 둬야 해요. 이것도 중요한 전세 계약 만료전 이사시 유의사항 중 하나랍니다.

복비는 누가 내야 할까요?

이사할 때마다 신경 쓰이는 것 중 하나가 바로 중개수수료, 복비 문제잖아요. 전세 계약 만료 전에 이사를 가는 경우에는, 원칙적으로는 이사 가는 세입자가 복비를 부담해야 해요. 왜냐하면 계약 기간을 다 채우지 못하고 나가는 것이니까요. 하지만, 아까 말씀드린 묵시적 갱신 후에는 상황이 조금 달라져요. 묵시적 갱신 후에는 세입자가 계약 해지를 통보하고 3개월이 지나면 계약이 끝나기 때문에, 이때는 집주인이 새로운 세입자를 구하는 복비를 내는 게 원칙이에요. 물론, 이건 원칙이고, 집주인과 어떻게 협의하느냐에 따라 달라질 수 있겠죠. 그래도 전세 계약 만료전 이사시 유의사항 을 미리 알고 있으면, 복비에 대한 부담을 조금이라도 줄일 수 있지 않을까요?

소중한 내 보증금 제대로 돌려받을 수 있을까?

전세금, 정말 소중한 돈이잖아요. 계약이 끝나면 당연히 돌려받아야 하는데, 만약 계약 만료 전에 이사를 가게 되면 보증금을 제대로 돌려받을 수 있을지 걱정이 될 수밖에 없어요. 원칙적으로는 계약이 종료되어야 보증금을 돌려받을 수 있지만, 급하게 이사를 가야 하는 상황이라면 집주인과 잘 협의해서 보증금을 미리 돌려받을 수 있도록 노력해야 해요. 이때, 집주인이 새로운 세입자를 빨리 구할 수 있도록 적극적으로 협조하는 것도 좋은 방법이에요. 그래야 집주인도 보증금 반환에 더 적극적으로 나서줄 테니까요. 전세 계약 만료전 이사시 유의사항을 제대로 알고, 집주인과 원만하게 협의하는 게 정말 중요해요.

이사 가기 전에 꼭 확인해야 할 대항력 유지 문제

여기서 정말 중요한 팁 하나! 만약 이사를 가더라도 기존 전세집에 대한 대항력을 유지하고 싶다면, 이사 가기 전에 전입신고를 함부로 옮기면 안 돼요. 대항력이라는 건, 내가 이 집에 살고 있다는 걸 법적으로 인정받는 힘 같은 건데요, 전입신고를 옮겨버리면 이 힘이 사라져 버리거든요. 그럼 어떻게 해야 하냐고요? 간단해요! 가족 중에 딱 한 명만 기존 주소지에 세대원으로 남겨두고, 나만 이사 가는 거예요. 이렇게 하면 대항력을 그대로 유지하면서 이사 갈 수 있답니다. 이거 정말 꿀팁이죠? 이런 세세한 부분까지 꼼꼼하게 챙기는 게 바로 전세 계약 만료전 이사시 유의사항 을 제대로 아는 사람의 모습이라고 할 수 있어요.

혹시라도 문제가 생기면? 임대차등기명령이라는 안전장치

만약 정말 어쩔 수 없이 계약 만료 전에 이사를 가야 하는데, 집주인이 보증금도 안 돌려주려고 하고, 연락도 잘 안 되고… 정말 답답한 상황이 생길 수도 있잖아요. 이럴 때를 대비해서 '임대차등기명령'이라는 제도가 있어요. 이건 법원에 신청하는 건데, 집주인 동의 없이도 신청할 수 있고, 이걸 신청해 놓으면 법적으로 내 권리를 보호받을 수 있게 돼요. 물론, 이런 상황까지 안 가는 게 제일 좋겠지만, 혹시라도 모를 상황에 대비해서 이런 제도도 있다는 걸 알아두면 마음이 든든할 거예요.

결국 제일 중요한 건 집주인과의 소통

사실 전세 계약 만료전 이사시 유의사항 중에서 가장 중요한 건 뭐니 뭐니 해도 집주인과의 원만한 협의예요. 이사 가야 하는 상황을 솔직하게 말씀드리고, 집주인이 새로운 세입자를 구하는 데 최대한 협조하는 모습을 보여주는 게 중요해요. 서로 얼굴 붉히지 않고 좋게 좋게 해결하는 게 서로에게 가장 좋은 방법이니까요. 저도 예전에 이사할 때 집주인분께 솔직하게 말씀드리고, 최대한 협조했더니, 정말 감사하게도 보증금도 빨리 돌려주시고, 복비 문제도 어느 정도 해결해 주셨던 기억이 있어요. 결국 사람 대 사람으로 좋게 이야기하는 게 가장 중요하다는 걸 그때 깨달았죠.

오늘은 전세 계약 만료 전에 이사 갈 때 꼭 알아둬야 할 것들에 대해 이야기해 봤는데요. 갑자기 이사를 해야 해서 걱정했던 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요. 이사라는 게 참 신경 쓸 것도 많고 힘들지만 미리 꼼꼼하게 준비하고 알아두면 훨씬 수월하게 진행할 수 있다는 거 잘 알아두세요.